Scheiding hypotheek
Hoe wordt de hypotheek betaald na de scheiding?
In het geval van een scheiding kan de hypotheek en de woning overgenomen worden. Het eigen huis is vaak gekocht op basis van twee inkomens. Dit brengt in een scheiding met zich mee dat de woning dient te worden verkocht (70% van alle gevallen), omdat de hypotheek niet kan worden afgesloten op naam van slechts een van beiden. Als een van u beiden de woning en hypotheek bij scheiden toch wilt overnemen, dan dient de ander te worden uitgekocht, zodat u eerst de marktwaarde moet vaststellen via een taxatie.
Scheiding en hypotheek: berekening met geschat alimentatiebedrag
Raadpleeg vervolgens een bank of tussenpersoon, zodat kan worden nagegaan in hoeverre het inkomen toereikend is voor het overnemen van de hypotheek van het eigen huis bij scheiden, rekening houdend met alimentatieverplichtingen van de scheiding. Als u de hoogte van de alimentatie nog niet weet, laat dan alvast een berekening maken op basis van 2/3e deel van uw bruto maandinkomen. Het andere 1/3e deel is dan het maximale brutobedrag wat u aan alimentatie zou kunnen betalen.
Tot welk bedrag kan ik de woning financieren?
Uw bank zal mogelijk de onderstaande berekening uitvoeren, om te bekijken of u de woning kunt herfinancieren:
- (Huidige hypotheek + uitkoopbedrag te betalen aan de ex) = €......
- U deelt de uitkomst door 4,5
- De uitkomst mag niet hoger zijn dan (uw bruto jaarinkomen - jaarlijks bedrag partneralimentatie)
Voorbeeld van een berekening
- Huidige hypotheek € 250.000,-
- Waarde woning € 300.000,-
- Uitkoopbedrag € 25.000,-
- Partneralimentatie per jaar (bruto) € 10.000,-
Uitkomst: het bruto jaarinkomen moet in dit geval hoger zijn dan € 72.000,-. Als het inkomen lager is, dan moet ofwel de woning worden verkocht of u kunt ervoor kiezen om samen de woning aan te houden.
Zekerheid over uw woonsituatie en hypotheek na de scheiding
Mogen wij de afspraken over de hypotheek na de scheiding voor u vastleggen in het echtscheidingsconvenant? Als u nog niet weet of u de koopwoning verkoopt of niet, kunnen wij voor u een alimentatieberekening maken. U heeft dan snel zekerheid over uw toekomstige financiële situatie. Aan de hand van de alimentatieberekening kunt u samen beslissen of u na het scheiden de woning verkoopt of dat een van de partners in de woning blijft wonen en kiest voor het overnemen van de hypotheek. U heeft via De Echtscheidingswinkel snel zekerheid over de partneralimentatie en nieuwe hypotheek en uw woonsituatie. De afspraken in het echtscheidingsconvenant zijn bindend.
Plan een adviesgesprek in
Voor vragen over onze aanpak en de mogelijkheden van het overnemen van uw hypotheek bij scheiden, neemt u vrijblijvend contact met ons op. Bel ons op 0800 822 4433 en maak direct een afspraak voor een vrijblijvend adviesgesprek bij ons in Rotterdam, Amsterdam of Eindhoven.