Scheiding hypotheek

Hoe wordt de hypotheek betaald na de scheiding?

Het eigen huis is vaak gekocht op basis van twee inkomens. Dit brengt in een scheiding met zich mee dat de woning dient te worden verkocht (70% van alle gevallen), omdat de hypotheek niet kan worden afgesloten op naam van slechts een van beiden. Als een van u beiden de woning toch wenst over te nemen, dan dient de ander te worden uitgekocht, zodat u eerst de marktwaarde moet vaststellen via een taxatie.

Berekening met geschat alimentatie bedrag

Raadpleeg vervolgens een bank of tussenpersoon, zodat kan worden nagegaan in hoeverre het inkomen toereikend is voor de nieuwe hypotheek van het eigen huis, rekening houdende met alimentatie verplichtingen. Als u de hoogte van de alimentatie nog niet weet, laat dan alvast een berekening maken op basis van 2/3e deel van uw bruto maandinkomen. Het andere 1/3e deel is dan het maximale bruto bedrag wat u aan alimentatie zou kunnen betalen.

Tot welk bedrag kan ik de woning financieren?

Uw bank zal mogelijk de onderstaande berekening uitvoeren, om te bekijken of u de woning kunt her-financieren. Als eerste moet het doorlopend krediet worden afgelost. 
Daarna te berekenen als volgt:

1. (Huidige hypotheek + uitkoopbedrag te betalen aan de ex)= €...............
2. U deelt de uitkomst door 4,5
3. De uitkomst mag niet hoger zijn dan (uw bruto jaarinkomen - jaarlijks bedrag partneralimentatie)

Voorbeeld

huidige hypotheek €250.000,-
waarde woning €300.000,-
uitkoopbedrag €25.000,-
partneralimentatie per jaar (bruto) €10.000,-

Uitkomst: het bruto jaarinkomen moet in dit geval hoger zijn dan €72.000,-. Als het inkomen lager is, dan moet ofwel de woning worden verkocht, of u kunt er voor kiezen om samen de woning aan te houden.

Zekerheid over uw woonsituatie na de scheiding

Mogen wij de afspraken over de hypotheek voor u vastleggen in het echtscheidingsconvenant? Als u nog niet weet of u de koopwoning verkoopt of niet, kunnen wij voor u een alimentatieberekening maken. U heeft dan snel zekerheid over uw toekomstige financiële situatie. Aan de hand van de alimentatieberekening kunt u samen beslissen of u de woning verkoopt of dat een van de partners in de woning blijft wonen en de hypotheek alleen betaald. U heeft via de Echtscheidingswinkel snel zekerheid over de alimentatie en uw woonsituatie. De afspraken in het echtscheidingsconvenant zijn bindend. Informatie over onze aanpak en de mogelijkheden voor u, kunt u desgewenst aanvragen. Neem eens vrijblijvend contact met ons op voor advies.

Suggesties

Aftrekbaarheid hypotheekrente
Restschuld verdelen bij scheiden
Partneralimentatie berekenen