Overdrachtsbelasting en scheiden

Wat is overdrachtsbelasting?

De overheid heft belasting over sommige transacties. Denk hierbij aan o.a. de situatie dat één van u beiden de woning overneemt na de echtscheiding. Dit kan belast worden met 2% van de waarde van de overdracht. Voor personen onder de leeftijd van 35 jaar is dit 0% (www.rijksoverheid.nl). Als uw woning bijvoorbeeld € 300.000,- waard is, kan dit u maar liefst tot € 6.000,- aan belasting gaan kosten.

2% overdrachtsbelasting

Een woning kan eigendom van één partner zijn, of van u beiden. Is de man eigenaar en de vrouw neemt de woning over, dan moet zij 2% overdrachtsbelasting betalen.

Kan ik deze heffing voorkomen?

Vóór inschrijvingsdatum in het huwelijksgoederenregister moet u door een notariële wijziging van de huwelijkse voorwaarden het zo laten regelen, dat de woning valt binnen een gemeenschap van goederen. Dat gezamenlijke eigendom wordt vervolgens zo verdeeld, dat de vrouw het huis krijgt zonder deze 2% belasting. Deze regeling moet worden opgenomen in het echtscheidingsconvenant.

Wanneer géén overdrachtsbelasting?

Een overdracht is vrij van overdrachtsbelasting bij een eigendomsverhouding tussen de 40 en 60% Op een huis van vier ton scheelt dat € 8.000,-. Zolang u nog fiscaal partner bent, geldt er daarnaast ook een ruime fiscale vrijstelling. 

Gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek

Gaat een gezamenlijk huis over naar één partner, dan moet de laatste zijn of haar ex uitkopen met geld, bezittingen of een hypotheekverhoging. De rente op zo'n verhoging is fiscaal geheel aftrekbaar. Wel wacht de bank het echtscheidingsconvenant af voordat een besluit wordt genomen over het al dan niet verkrijgen van een hypotheek. Eerst moet blijken of één partner wel genoeg leencapaciteit heeft. Wie een extra hypotheeklening krijgt, moet naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte.

Suggesties

Alimentatie berekenen
Een nieuwe woning zoeken
Huwelijkse voorwaarden