Boeterente en de gevolgen tijdens en na de scheiding voor uw hypotheeklasten

Wat is een boeterente?

Dit is een schadeloosstelling die u verschuldigd bent aan de bank, als u in verband met uw echtscheiding voortijdig de hypotheekovereenkomst laat eindigen. Het betreft dezelfde boete welke voldaan moet worden als u de hypotheek zou 'oversluiten' naar een goedkoper hypotheekcontract. De bank lijdt immers schade als de huidige rente lager is dan de hypotheekrente die u bent overeengekomen. Dit bedrag kan aanzienlijk zijn als u de rente voor een lange tijd heeft laten vastleggen.

Wanneer moet ik boeterente betalen?

Bij verkoop van de woning is de boete niet verschuldigd. Als u echter de woning overneemt na de scheiding, dan kan het zijn dat u te maken krijgt met boeterente. Als u de woning overneemt, dan is deze boete voor ú. Uw aanstaande ex-partner hoeft hieraan niet mee te betalen. Immers zou deze boeterente ook niet betaald hoeven worden als de woning zou worden verkocht. Uit de voor u op te maken echtscheidingsstukken (echtscheidingsconvenant) zal blijken wie van u beiden de boete zal moeten betalen.

Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid

De ex die het huis niet krijgt of neemt, moet zorgen dat de bank de hoofdelijke aansprakelijkheid voor de hypotheekschuld schrapt. De geldverstrekker dient schriftelijk te verklaren dat de ex-partner uit de hypotheekakte wordt geschrapt. De notaris kan daarna een royementsakte maken waarmee het kadaster de hypothecaire registratie aanpast.

Hoe hoog is de boete?

Dit moet blijken uit:

• De actuele rentestand
• De afgesproken rente
• De looptijd van eventuele vaste renteperiode
• De andere voorwaarden in de hypotheekakte

Suggesties

Woning verkopen of houden
Overdrachtsbelasting
Taxatie woning