Woning zoeken, verkopen bij scheiding, hoe (onder-)waarde verdelen, urgentie aanvragen

Beschrijf hier uw situatie en ontvang antwoord op uw vraag

Mogelijkheden als uw ex niet meewerkt aan de verkoop woning

Mijn ex weigert. Wat kan ik doen?

Als u beiden eigenaar bent van de koopwoning, dan kunnen er problemen ontstaan als een van u beiden na de scheiding alsnog de medewerking weigert aan de verkoop of overdracht van de woning. Deze situatie komt vaak voor als er onderwaarde is, of als een van beiden niet de financiering in orde krijgt via de bank.

Mogelijkheden

Er kunnen meerdere wegen bewandeld worden om uw ex te dwingen mee te werken aan verkoop of overdracht van de woning:

  1. Boete €500,- per dag
    Als in de echtscheidingsstukken is vastgelegd dat de ex moet meewerken aan de verkoop, dan kunt u in kort geding nakoming vorderen in combinatie met een boete van bijvoorbeeld €500,- per dag dat de medewerking geweigerd wordt.
    Deze maatregel blijkt zeer effectief en is zeer lucratief als de ander blijft weigeren.  
  2. Zelf verkopen
    U kunt via de rechter vragen om een zogenaamde 'machtiging tegeldemaking' ex artikel 3:174 BW. Met deze machtiging kunt u zonder de medewerking van de ander, zelf de woning verkopen.
    Meestal wordt deze machtiging via een kort geding gevorderd, zodat u snel verder kunt.  
  3. Zelf overnemen
    Als uw ex de woning blijkbaar niet overneemt, kunt u deze alsnog ook zelf over nemen. Deze 'toedeling aan uzelf' ex artikel 3:185 BW verloopt via een normale rechtbankprocedure.
    U kunt dan ook door de rechter de overname prijs laten bepalen, geheel zonder medewerking van uw ex.

Voorbeeld

In de echtscheidingsstukken is bepaald dat de man de woning binnen 2 maanden na scheidingsdatum zal overnemen voor €220.000,-, waarbij de vrouw dan wordt uitgekocht voor €30.000,-. Na een half jaar blijkt de man geen financiering te krijgen van de bank. Echter weigert hij vervolgens de woning te verkopen en de vrouw heeft haar geld nog niet gekregen. 

Hierop start de vrouw via ons kantoor een kort geding.
De man wordt veroordeeld om €500,- per dag te betalen, voor elke dag dat hij niet meewerkt. Na zes weken blijkt financiering door de man alsnog mogelijk. Hij neemt alsnog de woning over.

De vrouw heeft voor €2.800,- een procedure moeten voeren, maar zij ontvangt: €21.000,- (!) aan verbeurde boetes en €30.000,- als afgesproken uitkoopbedrag voor de woning.  

Hoe verder?

Als uw ex ten aanzien van de koopwoning de medewerking weigert, ondanks de gemaakte afspraken in de echtscheidingsstukken, dan kunt u ons het beste bellen voor advies. In overleg met u wordt dan eerst vrijblijvend bekeken wat de beste manier is om het probleem op te lossen. Een indicatie van kosten en kansen wordt vrijblijvend verstrekt. Bel 0800-8224433 of stuur ons een email.

Suggesties

huwelijkse voorwaarden
ervaringen met de Echtscheidingswinkel
urgentie aanvragen huurwoning

Stel direct uw vraag

Om uw vraag te kunnen beantwoorden hebben wij nog de volgende gegevens van u nodig. Tijdens werkdagen wordt uw vraag meestal binnen 2 uur beantwoord.

Bel gratis: 0800-822 4433

...of bel mij terug!

Bereken

Betaalt de overheid mee aan mijn scheiding?

Netto maandinkomen van mijzelf

Ik heb de dagelijkse zorg voor een minderjarig kind

ja
nee

Mijn spaartegoed is hoger dan 12.500,-

ja
nee

Komt u in aanmerking voor een overheidsbijdrage?

Dit is slechts een indicatieve uitkomst waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Graag helpen wij u bij het maken van een complete berekening.

Bereken

Hoeveel partneralimentatie moet ik betalen?

Bruto jaarinkomen van mijzelf

Bruto jaarinkomen van mijn partner

Maandelijkse kinderalimentatie


Partneralimentatie per maand

Dit is slechts een indicatieve uitkomst waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Graag helpen wij u bij het maken van een complete berekening.

Bereken

Hoeveel kinderalimentatie moet ik betalen?

Netto maandinkomen van mijzelf

Netto maandinkomen van mijn partner


Uw maandelijkse kinderalimentatie bedraagt

Dit is slechts een indicatieve uitkomst waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Graag helpen wij u bij het maken van een complete berekening.

Bereken

Kan ik mijn woning behouden?

Bruto jaarinkomen van mijzelf

Bruto alimentatie per jaar

Wat is de vrije verkoopwaarde?

Hoogte van de hypotheek?


Kunt u uw koopwoning ook na de scheiding behouden?

Dit is slechts een indicatieve uitkomst waaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Graag helpen wij u bij het maken van een complete berekening.