Verkoop woning bij scheiding?

Waar moet je aan denken als je de woning wilt verkopen na een scheiding? Er kan sprake zijn van een restschuld of een overwaarde.

Verkoop
Als geen van beiden de woning overneemt, dan zal de woning moeten worden verkocht aan derden. Dit is bijvoorbeeld het geval als diegene die de woning wil overnemen, geen financiering van de bank krijgt om de hypotheek over te nemen. Beiden gaan jullie dan op zoek naar andere woonruimte. In het geval van verkoop wordt de uiteindelijke verkoopopbrengst minus alle kosten tussen jullie beiden gedeeld bij helften. Als er sprake is van een onderwaarde, realiseren jullie op dat moment een schuld die tussen jullie beiden zal moeten worden verdeeld. Jullie kunnen samen ook afspreken om de woning op een later moment te verkopen. In de echtscheidingsstukken wordt deze regeling dan opgenomen, aangevuld met afspraken over het verblijf in de woning, de inboedel en de verdeling van de doorlopende kosten, zoals de hypotheekrente.

Geen medewerking verkoop
Als een van jullie beiden niet wil meewerken aan verkoop van de woning na de scheiding, zijn er een aantal mogelijkheden die via de rechter kunnen worden afgedwongen. Je kunt dan vervolgens zonder medewerking van je ex de woning verkopen.

Scheve verdeling
In een enkel geval wordt een scheve verdeling afgesproken van de overwaarde. Dit wordt meestal gedaan om de woning niet te hoeven verkopen. De fiscus kan hierin echter een ‘schenking’ zien, waarover belasting dient te worden betaald. Ook kan de fiscus hierin een gedeeltelijke afkoop van de partneralimentatie lezen.