Kan ex na overname woning nog aanspraak maken op overwaarde bij verkoop?

Als jij de woning hebt overgenomen (de eigendom en de hypotheek) en je hebt hierover afgerekend met je ex (de onder-/ of overwaarde), dan is de kwestie ten aanzien van de woning afgedaan en kan jouw ex geen aanspraak maken op een latere stijging van de waarde van de woning. Leidend zijn de afspraken die jullie destijds hebben vastgelegd in het echtscheidingsconvenant.

Afspraken echtscheidingsconvenant
Als je ex-partner en jij uit elkaar zijn gegaan en er zijn afspraken gemaakt over de woning, dan zijn deze afspraken leidend voor de verdeling van de overwaarde bij verkoop van de woning. Wanneer je na twee jaar de gezamenlijke woning verkoopt, hangt de mogelijkheid van je ex-partner om aanspraak te maken op de overwaarde af van wat er in het echtscheidingsconvenant of in de afspraken rondom de verdeling van de gemeenschappelijke bezittingen is vastgelegd. Als in het echtscheidingsconvenant is afgesproken dat de overwaarde bij verkoop van de woning op een bepaalde manier verdeeld wordt, dan zijn jullie beiden gebonden aan deze afspraak. Dit kan betekenen dat je ex-partner nog recht heeft op een deel van de overwaarde, afhankelijk van de gemaakte afspraken.

Geen afspraken
Als er geen (duidelijke) afspraken zijn gemaakt over de verdeling van de overwaarde, of als dit onderwerp niet is opgenomen in het echtscheidingsconvenant, dan kan dit leiden tot onduidelijkheid en mogelijke geschillen. Het is aan te raden om in dergelijke gevallen juridisch advies in te winnen om te bepalen wat de rechten en plichten zijn van beide partijen. In sommige gevallen kan er een afspraak zijn gemaakt waarbij een van de partijen afstand doet van elk recht op de overwaarde van de woning, ongeacht wanneer de woning verkocht wordt. Deze afspraak moet dan wel duidelijk zijn vastgelegd.