Ex werkt niet mee aan verkoop woning?

Als jullie beiden eigenaar zijn van de koopwoning, dan kunnen er problemen ontstaan als een van jullie beiden na de scheiding alsnog de medewerking weigert aan de verkoop of overdracht van de woning. Deze situatie komt vaak voor als er onderwaarde is, of als een van beiden niet de financiering in orde krijgt via de bank.

Bemiddeling
Het beste is om eerst met je ex te praten en hem/haar te overtuigen om mee te werken aan verkoop van de woning. Leg uit waarom jij denkt dat het in beider belang is om de woning te verkopen en probeer tot een oplossing te komen die voor jullie allebei aanvaardbaar is. Is overleg niet (meer) mogelijk dan kun je overwegen een mediator in te schakelen om te bemiddelen tussen jou en je ex-partner.

Machtiging tegeldemaking
Is mediation ook geen optie, dan kun je via de rechter vragen om een zogeheten ‘machtiging tegeldemaking’ ex artikel 3: 174 BW. Met deze machtiging kun je zonder de medewerking van je ex, zelf de woning verkopen. Meestal wordt deze machtiging via een kort geding procedure gevorderd, zodat je snel weer verder kunt. Als in de echtscheidingsstukken is vastgelegd dat de ex moet meewerken aan de verkoop, dan kun je tevens in kort geding nakoming van die afspraak vorderen in combinatie met een geldboete per dag dat de medewerking geweigerd wordt. Deze maatregel is vaak zeer effectief.

Zelf overnemen
Zijn er afspraken gemaakt over overname van de woning door ex-partner en dit gebeurt niet, dan kun je deze alsnog zelf overnemen. Deze ‘toedeling aan jezelf’ ex artikel 3: 185 BW verloopt via een normale rechtbankprocedure. De rechter kan dan eventueel de overnameprijs bepalen, geheel zonder medewerking van je ex.