Samenwoonpartner niet meebetaald woning, recht op overwaarde?

In beginsel wordt de overwaarde gelijk verdeeld als de woning op beide namen staat.

In sommige gevallen wordt een partner echter eigenaar van een woning zonder mee te betalen aan de aankoop van de woning. Er wordt dan ook niet meebetaald aan de hypotheek. Dit wordt dan door één partner gefinancierd. Het is dan ook oneerlijk dat de opbrengst van een woning bij een verkoop door helften wordt gedeeld.
Om minder dan de helft van de opbrengst af te moeten staan, kan er een beroep worden gedaan op de grondslagen uit het verbintenissenrecht. Er zijn twee hoofdgronden van belang. Ten eerste is er een beroep mogelijk op de ongerechtvaardigde verrijking. Dit houdt in dat de ene partij ten koste van de andere partij is verrijkt. In bovenstaande situatie is de ene partner, zonder te betalen, mede-eigenaar van een woning ten koste van de andere partij.

Mocht een beroep op de ongerechtvaardigde verrijking niet slagen, dan is een beroep op de eisen van redelijkheid en billijkheid mogelijk. Het is namelijk onredelijk dat de opbrengst van de woning door helften wordt gedeeld, terwijl een partner niets inbrengt in de woning. De ene partij krijgt dan zonder inbreng namelijk opbrengsten.