Kan ik partner uitkopen op basis van WOZ-waarde?
Antwoord
De hoogte van het uitkoopbedrag wordt bepaald aan de hand van een waardebepaling van de woning. Deze waardebepaling kan worden uitgevoerd door een erkende taxateur.
Waardebepaling woning
Wanneer een van jullie beiden de woning wenst over te nemen, zal de hypotheek op één naam moeten worden gezet en de vertrekkende partij moet ontslagen worden uit de hoofdelijke aansprakelijkheid, zodat deze laatste niet meer verantwoordelijk gehouden kan worden voor de hypotheek en de mogelijkheid heeft een nieuwe woning te kopen en te financieren. Hiervoor is een waardebepaling nodig van de woning.
Uitkoopbedrag
Indien er een overwaarde op de woning zit, zal de partner die in de woning blijft de vertrekkende partner moeten uitkopen. Het uitkoopbedrag zal dan minimaal de helft van de overwaarde van de woning zijn. In het geval van een onderwaarde dient de vertrekkende partij de helft van de restschuld terug te betalen aan de partner die in de woning blijft. Het is dan ook belangrijk om een taxatie te laten uitvoeren. Zijn jullie het niet eens over de waardebepaling van de woning, dan kun je er voor kiezen om twee onafhankelijk taxateurs in te schakelen. Van de twee taxaties kun je dan het gemiddelde nemen. Kan geen van beiden in de woning blijven, dan zal de woning moeten worden verkocht. De waardebepaling van de woning kan dan worden gebruikt om de vraagprijs op de markt vast te stellen.