Huis onverdeeld laten na scheiding?
Antwoord
Het is mogelijk om het huis onverdeeld te laten na een scheiding, maar het is meestal geen ideale situatie op de lange termijn. In een dergelijke situatie blijven jullie beiden eigenaar van het huis en moeten jullie samen beslissingen nemen over het huis, zoals het onderhoud, de verkoop of eventuele verhuur van de woning.
Hypothecaire lening
Heb je een gezamenlijke woning en ga je uit elkaar, dan zal de woning in principe verdeeld moeten worden na een scheiding. Je kunt er echter ook voor kiezen de woning (voor een tijdje) onverdeeld te laten. In zo’n situatie blijft de hypothecaire lening eveneens onverdeeld. Dit betekent dat jullie beiden hoofdelijk aansprakelijk blijven voor de schuld aan de bank. Zelfs als een van jullie besluit de hypotheeklasten op zich te nemen, dan nog kan de bank de ander aanspreken op betaling van de hypotheeklasten, mocht de ene partner dit nalaten. Jullie blijven dus beiden verantwoordelijk voor het betalen van de hypotheeklasten. De gebruikerslasten komen ten laste van degene die in de woning achterblijft. Onder gebruikerslasten worden verstaan kosten met betrekking tot gas, water en licht en andere nutsvoorzieningen.
Gebruiksvergoeding
Voor de vertrokken partij is het mogelijk om een gebruiksvergoeding te vragen van degene die in de woning achterblijft. De achterblijvende partij maakt immers gebruik van de woning, zonder dat de vertrokken partij daar gebruik van kan maken. De grondslag voor de gebruiksvergoeding ligt in art. 3: 169 BW, dat bepaalt dat beide eigenaren het recht hebben de woning te gebruiken, tenzij er andere afspraken zijn gemaakt. De hoogte van de gebruiksvergoeding wordt in de meeste gevallen berekend op basis van de overwaarde van de woning. Indien er geen sprake is van overwaarde, dan kan voor de berekening uitgegaan worden van de huurwaarde van de woning. De gebruiksvergoeding kan ook bepaald worden aan de hand van de lasten die aan de woning zijn verbonden. Te denken valt hierbij aan hypotheeklasten, kosten van onderhoud en gemeentelijke belastingen. Een gebruiksvergoeding wordt bepaald op basis van de redelijkheid en billijkheid. Daarbij dient dus rekening gehouden te worden met alle feiten en omstandigheden van het betreffende geval.