Hoe kan ik de naam van haar uit de hypotheek halen?

Vraag
Mijn ex is uit het land 1 jaar en kom niet meer terug naar Nederland. Hoe kan ik de naam van haar uit de hypotheek halen?

Antwoord
Als de hypotheek op uw beider naam staat, houdt dit in dat u ieder hoofdelijk aansprakelijk bent voor de betaling van de hypotheeklening. De bank heeft dan de garantie dat er twee personen zijn die de schuld kunnen terug betalen.

Mocht de woning worden verkocht, dan wordt uiteindelijk de hypotheek afgelost. Uw beider naam is dan uit de hypotheek, omdat de hypotheek is vervallen. Dit is alleen anders als er een restschuld is (onderwaarde). Deze moet u dan samen aflossen. Als uw ex spoorloos is, dan wordt dit geheel op uzelf verhaald.

Ingeval u de woning wenst te behouden, dan moet u aan de bank verzoeken uw ex te laten ontslaan uit de hoofdelijke aansprakelijkheid. Dit is alleen mogelijk als u voldoende garanties biedt om zelfstandig de hypotheek te kunnen financieren. In de meeste gevallen is de eis dat uw bruto jaarinkomen vermenigvuldigd met een factor 4,5 tenminste uitkomt op het totaal bedrag dat gefinancierd moet worden. Uw bruto jaarinkomen moet bijvoorbeeld tenminste €45.000,- zijn als u een hypotheek van €200.000,- wil overnemen.

Als de financiering niet lukt, kunt u er voor kiezen om de hypotheek noodgedwongen op twee namen voort te zetten. Of u verkoopt de woning en lost de hypotheek af.