Mogelijkheden als uw ex niet meewerkt aan de verkoop woning
Mijn ex weigert. Wat kan ik doen?
Als u beiden eigenaar bent van de koopwoning, dan kunnen er problemen ontstaan als een van u beiden na de scheiding alsnog de medewerking weigert aan de verkoop of overdracht van de woning. Deze situatie komt vaak voor als er onderwaarde is, of als een van beiden niet de financiering in orde krijgt via de bank.
Mogelijkheden
Er kunnen meerdere wegen bewandeld worden om uw ex te dwingen mee te werken aan verkoop of overdracht van de woning:
- Boete €500,- per dag
Als in de echtscheidingsstukken is vastgelegd dat de ex moet meewerken aan de verkoop, dan kunt u in kort geding nakoming vorderen in combinatie met een boete van bijvoorbeeld €500,- per dag dat de medewerking geweigerd wordt.
Deze maatregel blijkt zeer effectief en is zeer lucratief als de ander blijft weigeren. - Zelf verkopen
U kunt via de rechter vragen om een zogenaamde 'machtiging tegeldemaking' ex artikel 3:174 BW. Met deze machtiging kunt u zonder de medewerking van de ander, zelf de woning verkopen.
Meestal wordt deze machtiging via een kort geding gevorderd, zodat u snel verder kunt. - Zelf overnemen
Als uw ex de woning blijkbaar niet overneemt, kunt u deze alsnog ook zelf overnemen. Deze 'toedeling aan uzelf' ex artikel 3:185 BW verloopt via een normale rechtbankprocedure.
U kunt dan ook door de rechter de overname prijs laten bepalen, geheel zonder medewerking van uw ex.
Voorbeeld
In de echtscheidingsstukken is bepaald dat de man de woning binnen 2 maanden na scheidingsdatum zal overnemen voor €220.000,-, waarbij de vrouw dan wordt uitgekocht voor €30.000,-. Na een half jaar blijkt de man geen financiering te krijgen van de bank. Echter weigert hij vervolgens de woning te verkopen en de vrouw heeft haar geld nog niet gekregen.
Hierop start de vrouw een kort geding.
De man wordt veroordeeld om €500,- per dag te betalen, voor elke dag dat hij niet meewerkt. Na zes weken blijkt financiering door de man alsnog mogelijk. Hij neemt alsnog de woning over.
De vrouw heeft voor €2.800,- een procedure moeten voeren, maar zij ontvangt: €21.000,- (!) aan verbeurde boetes en €30.000,- als afgesproken uitkoopbedrag voor de woning.
Hoe verder?
Als uw ex ten aanzien van de koopwoning de medewerking weigert, ondanks de gemaakte afspraken in de echtscheidingsstukken, dan kunt u ons het beste bellen voor advies. In overleg met u wordt dan eerst vrijblijvend bekeken wat de beste manier is om het probleem op te lossen. Een indicatie van kosten en kansen wordt vrijblijvend verstrekt. Bel 0800-8224433 of stuur ons een email.
Suggesties
huwelijkse voorwaarden
ervaringen met de Echtscheidingswinkel
urgentie aanvragen huurwoning