Bereken behoud
koopwoning

"Echtscheiding is pas zichtbaar als u gaat verhuizen"

Verkopen of houden

Wat gaat u doen?

  • Beste keuze: Overnemen

De woning wordt door een van u beiden overgenomen; in hoeverre dit mogelijk is, kunt u nagaan samen met uw hypotheekadviseur of bank. Diegene van u beiden die de woning overneemt, zal de ander als het ware moeten ‘uitkopen’. Of dat lukt, kunt u zelf bekijken via de knop linksboven op deze pagina.

  • Verkoop.

De woning wordt verkocht aan derden. In dit geval wordt de uiteindelijke verkoopopbrengst minus alle kosten, tussen u beiden gedeeld bij helften.

  • Verkoop op langere termijn. Of later alsnog overnemen. Dus nu niet verkopen.

Het kan zijn dat uw woning onderwaarde heeft door ondermeer de kredietcrisis. Ook kan het zijn dat diegene die de woning wil overnemen, geen financiering van de bank krijgt om de hypotheek over te nemen. In deze beide gevallen kan de afspraak worden gemaakt dat de woning pas wordt verkocht na verloop van een langere termijn, bijvoorbeeld:

- Binnen twee jaar
- Binnen 10 jaar
- Als het jongste kind 18 jaar is geworden.

In de stukken kunnen wij deze regeling opnemen, aangevuld met afspraken over het gebruik van de woning en de verdeling van de doorlopende kosten. In veel gevallen wordt daarmee de vrouw met kinderen in staat gesteld te blijven wonen in de vertrouwde echtelijke woning. U maakt daarmee de echtscheiding minder belastend voor de kinderen.

Tijdelijke afspraken over de woning

Los van wie de woning in eigendom krijgt, dient in eerste instantie een afspraak te worden gemaakt omtrent de kosten en het voorlopige gebruik van de echtelijke woning. Deze afspraken worden voor u vastgelegd in het echtscheidingsconvenant.

In het geval de woning wordt verkocht aan derden wordt als overgangsregeling meestal afgesproken dat u de woonlasten van de koopwoning tot maximaal een half jaar na echtscheiding zult blijven delen op de 'oude voet', indien de andere partij voorlopig alleen in het huis verblijft.

Indien een van u beiden de woning overneemt, wordt in de meeste gevallen een uiterlijke datum opgenomen, waarop de andere partij de woning dient te verlaten.

'Scheve verdeling'

In een enkel geval is er de wens om een 'scheve' verdeling af te spreken van de overwaarde. Dit wordt meestal gedaan om de woning niet te behoeven te verkopen. De fiscus kan hierin echter een 'schenking' zien, waarover belasting dient te worden voldaan.

Hoe verder