Bereken behoud
koopwoning

"Taxatie is vaak een gevoelige kwestie"

Taxatie

Taxatie echtelijke woning

Als de woning wordt verkocht of door een van u beiden wordt overgenomen, is het aan te raden een taxatie te laten uitvoeren. Een andere optie is dat u in gezamenlijk overleg een redelijke waarde voor de woning afspreekt, vanuit welke waarde u een eventueel uitkoopbedrag vast kunt stellen. Het belangrijkste is hierbij, dat u het samen eens bent over de afgesproken vrije verkoopwaarde.

Vrije verkoopwaarde

De definitie is: "Onder 'vrije verkoopwaarde' wordt verstaan, de prijs, die bij onderhandse verkoop bij aanbieding vrij van huur en gebruik op de voor de onroerende zaak meest geschikte wijze, na de beste voorbereiding, door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed."

WOZ-waarde

Baseer de vrije verkoopwaarde niet op de WOZ-waarde. De WOZ waarde is een door de gemeente vastgestelde waarde van een woning, om gemeentelijke belastingen mee te berekenen. Deze waarde is lager of hoger dan de vrije verkoopwaarde en is NIET relevant voor de waarde die verrekend wordt. Hiervoor wordt de vrije verkoopwaarde (de martkwaarde) gebruikt.

Executiewaarde

De executiewaarde is niet relevant als het gaat om een echtscheiding. De executiewaarde ligt meestal 20-30% onder de vrije verkoopwaarde. Het geldt alleen als de woning gedwongen moet worden verkocht binnen korte tijd.

Huurwaarde

Ook als een van beiden de woning overneemt na het scheiden, dan geldt niet dat de waardevaststelling dient plaats te vinden op basis van de waarde in verhuurde staat. De juiste waarderingsgrondslag is dan nog steeds de vrije verkoopwaarde.

Wanneer is taxatie nodig

Als een van u beiden wél de woning wenst over te kopen van de ander, dan kunt u discussie over het uitkoopbedrag voorkomen, door een deskundige taxateur een taxatie te laten maken. Meestal kost dit tussen 200,- en 1.000,- euro.

Belangrijke tips bij taxatie

  • Wees beiden aanwezig tijdens de taxatie
  • Maak duidelijk welk doel u heeft met de taxatie
  • Zorg dat u een gelijkluidende taxatie instructie heeft
  • Maak voorafgaande aan de taxatie de afspraak met uw partner, dat u zich beiden zult verbinden aan de uitkomst.

Hoe verder

Suggesties

Woning verkopen of houden
Aftrekbaarheid hypotheekrente
Scheiding aanvragen