Bereken behoud
koopwoning

"U kunt vele duizenden euros besparen"

Overdrachtsbelasting

Wat is overdrachtsbelasting?

De overheid heft belasting over somminge transacties. Dit betreft ondermeer de situatie dat één van u beiden de woning overneemt na de echtscheiding. Dit kan belast worden met 6% van de waarde van de overdracht. Als uw woning €300.000,- waard is, dan kan dit u maar liefst tot €18.000,- aan belasting gaan kosten.

6% overdrachtsbelasting

Een woning kan eigendom van één partner zijn, of gezamenlijk zijn. Is de man eigenaar en de vrouw neemt de woning over, dan moet zij 6 procent overdrachtbelasting betalen.

Kan ik deze heffing voorkomen?

Vóór inschrijving in het echtscheidingsregister moet u door een notariële wijziging van de huwelijkse voorwaarden laten regelen, dat de woning valt in een gemeenschap van goederen. Dat gezamenlijke eigendom wordt vervolgens zo verdeeld dat de vrouw het huis  krijgt zonder deze 6% belasting. Deze regeling moet worden opgenomen in het  echtscheidingsconvenant.

Wanneer géén overdrachtsbelasting?

Een overdracht is vrij van overdrachtbelasting bij een eigendomsverhouding tussen de 40 en 60 procent. Op een huis van vier ton scheelt dat 24.000 euro.

Gevolgen voor de hypotheekrenteaftrek

Gaat een gezamenlijk huis over naar één partner, dan moet de laatste de ex uitkopen met geld, bezittingen of een hypotheekverhoging. De rente op zo'n verhoging is fiscaal geheel aftrekbaar. Wel wacht de bank het echtscheidingsconvenant af met een beslissing over de hypotheek. Daaruit blijkt of één partner wel genoeg leencapaciteit heeft. Wie een extra hypotheeklening krijgt, moet naar de notaris voor een nieuwe hypotheekakte.

Hoe verder

Suggesties

Alimentatie berekenen
Een nieuwe woning zoeken
Huwelijkse voorwaarden